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北市老豪宅 地段优势仍抢手

日期:2020-06-04 浏览:
北市老豪宅 地段优势仍抢手 第一代十大名宅交易概况 第一代十大豪宅「仁爱凤翔」屋龄已坐3望4,靠着地段优势仍能吸引高资产族群出手。

第一代「十大名宅」即使屋龄多已坐3望4,靠着地段优势,在市场众多新豪宅辈出下仍能吸引买盘,例如国内首座钢骨住宅大楼「仁爱凤翔」睽违七年多无交易,今年4月顶楼楼中楼以总价1.2亿元、每坪90.6万元成交,是七年前的六折价。这些当年曾名譟一时的老名宅,近年不少价单价跌破百万以下,几乎是同区段新豪宅打对折,仍吸引传统高资产族出手。

根据实价登录,自2013年后一直未有交易的「凤翔」,21、22层楼中楼日前交易,新买主铭扬投资,负责人沈中鸿为太设集团关系企业的董事。相较于「凤翔」9楼户七年前交易单价达每坪156万元,随着整体高总价市场下修,以不到百万价格入手仁爱路名宅,对高资产族群仍深具吸引力。

过去台北第一代十大名宅,景气最热络时多有每坪120~150万元身价,仁爱路四段上的「天厦」2016年时2楼户甚至达每坪172万元。这一波豪宅市场下修,加上有些名宅社区受法拍屋波及,包括「仁爱鸿禧」、「东帝士花园广场」成交价跌到百万以下,另广丰实业持有的「侨福花园广场」顶楼楼中楼委托商仲标售,去年6月更仅以每坪63.5万元破盘价成交。

不过也有30年老名宅身价维持不错,如逸仙路上「翠亨村」6楼交易,去年12月交易单价仍有133.5万的高水准,买家就是社区老住户加购。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,台北第一代名宅多座落在仁爱路官道、敦南林荫大道和信义路上,是老台北人眼中真正的A级豪宅区,多一住就一、二十年,30多年前每坪单价不到20万元,随着房价起涨、土地增值和通膨,如今身价已翻近十倍,即使屋龄已达都更门槛,单价仍有近百万水准,显见精华区老豪宅的价值。

此外,尽管近年新豪宅辈出,不过老名宅公设比仅约13~16%,房屋税又低,是资深富豪们心中的「好宅」,不乏老住户陆续买下多户为家人置产的案例。此外,未来一旦启动都更,土地价值更是不凡。

台达电:智慧物联打造健康建筑 节能、舒适性一次满足

COMPUTEX线上论坛3日开讲,台达电品牌长郭珊珊指出,台达电以物联网智慧楼宇解决方案、微电网系统以及8K投影技术打造健康建筑,并宣布台达电已加入全球领先的健康建筑标准WELL,让建筑节能与建筑舒适性一次满足。 受疫情影响,原订6月2日~6日举行的COMPUTEX已延期至9月,主办单位在原订时段邀请科技界大咖举办线上论坛。讲者之一的台达电品牌长郭珊珊以SMART WELL BEING为题发表线上演说,分享台达电以物联网智慧楼宇解决方案、微电网系统以及8K投影技术,打造舒适、节能的企业建筑。她并展示获得绿建筑白金级认证的台北企业总部,屋顶整合太阳能发电系统、功率调节、储能与能源管理平